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房产又有大动作,2020年前记得卖掉三四线房产!
  • 时间:2018/6/28
  • 来源:澳门皇冠赌场
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6月24-26日,西安、长沙、杭州楼市调控政策三连发,历史首次在限购区域内暂停企事业单位买房。

遏制个人借企业炒房,更多城市将加入调控大军


这一政策的目的不言而喻——落实“房住不炒”,遏制个人借企业名义投机炒房。


因为不受限购和限售的影响,有炒房者借用公司之名操作房产早已是公开的秘密。从目前三天三城的紧凑步伐来看,预计未来将有更多城市加入调控大军,堵住炒房者的后路。


个人借壳公司炒房目前主要有两种方式:一是以公司名义买入和卖出房产赚差价;另一种是通过直接转让公司或公司股权的方式交易房产。


其实,不仅是个人,很多企业甚至上市公司也通过买房卖房来改善业绩、甚至保壳。房价低、有闲钱的时候买点房,等到业绩亏损、面临带帽退市时,发个大招——卖房,分分钟脱离危机,麻麻再也不用担心我的业绩。


投资房产已经成为上市公司的常态。数据显示,截至今年一季度,有1657家A股上市公司持有投资性房地产,占比46.67%,总市值高达9904亿元。


这一政策的出台无疑堵死了炒房的一条出路,给当地炒房者重重一击,长期有利于房价回归理性;


另外,投资当地房地产上市公司的资产流动性也会受到一定影响,但从长期来看,促进了上市公司回归主营业务,提高了业绩的透明度和真实性,成为上市公司去伪存真的一个筛选器。


调控政策仍然趋严,热点城市限购或收紧


今年以来,限售、限购等调控政策层出不穷。据统计,今年1月至5月,全国共出台调控政策159次,同比增加约60%。仅5月份,全国就有超过40个城市50次发布调控政策,单月调控政策次数创历史新高。


如火如荼的房地产调控政策,在未来相当长一段时间基本方向还是不会改变——总体依然从严,坚持“房住不炒”。


官方也不只一次表态,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。地域上来看,调控政策很可能会向一些中西部热点城市和三四线城市延伸,“限售”、“限购”的力度或进一步收紧。


一面是限购限购,一面却是抢人大战,今年以来已经有20多个城市发大招引进高学历高技术人才,为其提供买房绿色通道,不受户籍社保等限制或提供补贴。可见,对于学霸和高精尖人才来说,部分城市的限购、高房价根本不是事儿。


三四线房价方兴未艾,2020年前择时退出


与去年调政策集中在一二线城市不同的是,今年的调控目标已经明显向三、四线城市转移,当然这也与三四线城市房价疯涨有关。



这波三四线房价的上涨,一方面源于人口流动——一二线城市房价太高,造成一定挤出效应;城镇化进程加快,大量农村人口涌入城镇安家置业。另一方面源于棚改货币化。


所谓棚改货币化,就是三四线城市棚改区拿到赔偿款的拆迁户没有安置住房,就有了买新房的需求,推升了三四线房价上涨。


不过近两天有小道消息传言,“国开行已经不放棚改项目贷款了”,地产板块应声大跌。目前,还没有官方的明确回复。不过我觉得,这对三四线城市房价短期内还构不成影响。



为什么呢?棚改项目不可能任性地说停就停,何况今年两会期间公布的预算草案里2018-2020年还有1500万套的棚改任务呢?


当然,由于地方政府财政压力和三四线城市去库存任务逐渐完成,棚改规模可能会逐步缩减。所以,如果你在三四线城市有房地产投资,建议在2020年之前择时退出是比较保险的。